80 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375783122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
76020375783122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 34 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 857 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 273 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 880 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 295 070 $ Poids 62 % |
| 5 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 873 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 238 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 555 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 395 735 $ Poids 60 % |
| 7 | 419, rue Chatham, Lachute 2025-08-07 · 717 m · Vendu 220 000 $ (2 247 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 410 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 813 m · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 477 059 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.