108 Rue GAGNE · Lachute
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 121,6 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375783433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
76020375783433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 247 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 275 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 544 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 418 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 335 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 727 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 353 690 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 274 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 305 657 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 678 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 387 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 496 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 373 858 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 358 904 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 720 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 324 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 444 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.