104-106 Rue GAGNE · Lachute
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 144,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375783475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
76020375783475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 206 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 351 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 444 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 208 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 796 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 454 $ Poids 65 % |
| 5 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 444 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 418 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 717 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 369 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 476 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 494 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 078 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 479 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 315 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 385 $ Poids 52 % |
| 11 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 448 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 296 440 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.