84 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
473 200 $
Autre · 1 567 $/m² · 301,9 m² · constr. 1963 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375783517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
76020375783517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 844 m · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 600 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 316 m · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 525 063 $ Poids 60 % |
| 3 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +120 347 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 218 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 687 716 $ Poids 46 % |
| 5 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 764 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 749 m · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 415 634 $ Poids 41 % |
| 7 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 656 $ Poids 36 % |
| 8 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 298 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 516 803 $ Poids 24 % |
| 10 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 533 435 $ Poids 19 % |
| 11 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 313 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 452 431 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.