109 Rue GAGNE · Lachute
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 78,1 m² · constr. 1966 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375783803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
76020375783803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 301 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 132 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 347 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 329 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −725 $ | 154 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 707 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 282 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 838 $ Poids 61 % |
| 6 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 304 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 281 216 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 529 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 391 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 332 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 905 $ Poids 56 % |
| 9 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 635 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 795 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Alexandre, Lachute 2025-05-28 · 406 m · Vendu 319 000 $ (3 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 353 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 838 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.