105 Rue GAGNE · Lachute
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 118,6 m² · constr. 1940 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 132 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375783844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
76020375783844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 23 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 466 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 228 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 450 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 527 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 387 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 229 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 703 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 327 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 310 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 284 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 287 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 644 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 357 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 938 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 478 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 346 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 438 681 $ Poids 59 % |
| 12 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.