88 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375783886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
76020375783886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 480 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 239 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 464 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 265 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 541 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 405 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 241 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 324 789 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 306 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 295 134 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 649 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 374 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 352 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 437 069 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 492 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 854 $ Poids 60 % |
| 12 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 938 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.