77 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
629 500 $
Autre · 1 666 $/m² · 377,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 382 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375784002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
76020375784002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 761 773 $ Poids 49 % |
| 2 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 852 955 $ Poids 36 % |
| 3 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 838 636 $ Poids 22 % |
| 4 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 720 584 $ Poids 19 % |
| 5 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 655 009 $ Poids 18 % |
| 6 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 459 710 $ Poids 15 % |
| 7 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 247 $ Poids 15 % |
| 8 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 795 383 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 063 213 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.