85 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
1 023 200 $
Autre · 1 409 $/m² · 726,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 700 $
Rôle antérieur 853 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375784982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
964 400 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
76020375784982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 98 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Grenoble, Lachute 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (2 384 $/m²) 635,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +108 368 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 490 971 $ Poids 39 % |
| 2 | 33, rue du Norseman, Lachute 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (272 $/m²) 661,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 253 $ Poids 10 % |
| 3 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 372 m · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 304 435 $ Poids 5 % |
| 4 | rue Maurice-Charbonneau, Lachute 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (514 $/m²) 544,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 164 $ Poids 5 % |
| 5 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +520 221 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 3 305 958 $ Poids 4 % |
| 6 | 105, rue Simon, Lachute 2024-07-15 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (1 091 $/m²) 1 008,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −153 745 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 187 793 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.