87 Rue MALLETTE · Lachute
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 66,8 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 99 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375790062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
76020375790062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 0 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 273 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 017 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 689 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 962 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 326 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 361 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 494 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 614 $ Poids 39 % |
| 7 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 439 $ Poids 35 % |
| 8 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 563 $ Poids 32 % |
| 9 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 422 $ Poids 26 % |
| 10 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 828 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 189 $ Poids 26 % |
| 11 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 305 461 $ Poids 17 % |
| 12 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 184 603 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.