86-88 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 135,3 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 121 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375790264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
76020375790264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 245 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 302 137 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 593 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 396 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 274 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 249 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 700 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 333 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 300 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 418 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 663 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 186 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 867 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 584 $ Poids 57 % |
| 12 | , Lachute 2026-05-12 · 994 m · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 959 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.