81 Rue MALLETTE · Lachute
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 102,6 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375790362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
76020375790362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 244 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 281 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 361 052 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 571 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 231 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 213 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 671 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 946 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 894 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 866 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 982 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.