85 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 180,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375790488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
76020375790488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 175 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 301 867 $ Poids 59 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 203 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 363 221 $ Poids 55 % |
| 3 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 658 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 216 284 $ Poids 44 % |
| 4 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 658 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 067 $ Poids 35 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 490 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 976 $ Poids 34 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 481 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 657 $ Poids 31 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 572 263 $ Poids 27 % |
| 10 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 572 $ Poids 25 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 802 $ Poids 22 % |
| 12 | 100, rue Hammond, Lachute 2024-06-19 · 206 m · Vendu 255 000 $ (1 652 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 317 464 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.