77 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 79,6 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 107 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375790937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
76020375790937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 12 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 98 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 430 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 128 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 183 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 638 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 253 706 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 452 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 270 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 394 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 159 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 567 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 99 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −19 864 $ | 256 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 183 $ Poids 57 % |
| 12 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 227 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.