133 Rue GAGNE · Lachute
Valeur estimée
284 400 $
Autre · 1 379 $/m² · 206,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375792085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
76020375792085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 15 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Paul-Émile-Barbeau, Lachute 2025-12-23 · 667 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 011 $ Poids 72 % |
| 2 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 621 m · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 494 830 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Ayers, Lachute 2026-07-28 · 685 m · Vendu 175 000 $ (965 $/m²) 181,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 463 $ Poids 64 % |
| 4 | 189-189B, rue Alexandre, Lachute 2025-07-28 · 265 m · Vendu 605 000 $ (3 208 $/m²) 188,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 648 $ Poids 64 % |
| 5 | 259-261, rue Principale, Lachute 2025-12-23 · 790 m · Vendu 323 000 $ (1 669 $/m²) 193,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 367 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 193-193A, rue Lavigueur, Lachute 2025-11-05 · 514 m · Vendu 487 000 $ (2 685 $/m²) 181,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 575 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, 73A, 75, rue Durocher, Lachute 2025-04-24 · 318 m · Vendu 470 000 $ (2 164 $/m²) 217,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 546 462 $ Poids 58 % |
| 8 | 210-212, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 640 $/m²) 192,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 320 260 $ Poids 56 % |
| 9 | 338 and 340, rue Principale, Lachute 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 904 $/m²) 189,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 663 208 $ Poids 51 % |
| 11 | 196, rue Wilson et rue Saint-Jacques, Lachute 2025-11-20 · 699 m · Vendu 401 000 $ (2 363 $/m²) 169,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 521 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 845 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.