96 Rue CORBEIL · Lachute
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 69,5 m² · constr. 1950 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 137 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375792576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
76020375792576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 246 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 247 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 279 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 120 086 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 982 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 434 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 368 797 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 932 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 267 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 667 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 119 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 295 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 134 910 $ Poids 45 % |
| 9 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 323 382 $ Poids 36 % |
| 10 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 723 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 364 $ Poids 34 % |
| 11 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 320 392 $ Poids 34 % |
| 12 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 843 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.