104 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 120 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375793515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
76020375793515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 35 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 218 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 419 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 498 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 370 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 104 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 503 $ Poids 71 % |
| 6 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 588 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 360 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 980 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 305 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 289 189 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 441 502 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 448 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 331 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 613 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 996 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.