106 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 61,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 110 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375793665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
76020375793665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 11 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 330 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 247 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 118 $ Poids 32 % |
| 3 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 718 $ Poids 31 % |
| 4 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 251 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 373 714 $ Poids 28 % |
| 5 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 268 602 $ Poids 26 % |
| 6 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 179 294 $ Poids 21 % |
| 7 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 324 535 $ Poids 21 % |
| 8 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 175 381 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.