108 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 95 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375793815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
76020375793815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 10 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 207 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 130 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 315 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 608 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 272 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 377 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 148 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 250 125 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 372 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 356 049 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 714 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 253 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 234 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 488 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 399 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 800 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 579 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.