105 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 224,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 352 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375794660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
76020375794660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 807 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 883 $ Poids 35 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 477 624 $ Poids 33 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 638 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 645 142 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 074 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 360 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 122 673 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 545 109 $ Poids 14 % |
| 9 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 885 589 $ Poids 12 % |
| 10 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 350 019 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 668 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.