189 Rue ALEXANDRE · Lachute
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 188,6 m² · constr. 2013 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 379 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375795042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
76020375795042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 612 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 652 693 $ Poids 39 % |
| 3 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 811 714 $ Poids 29 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 485 $ Poids 27 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 895 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 453 $ Poids 24 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 634 442 $ Poids 24 % |
| 7 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 480 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 389 $ Poids 23 % |
| 9 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 879 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 720 $ Poids 22 % |
| 10 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 829 167 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 961 m · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 765 $ Poids 16 % |
| 12 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 669 411 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.