265 Rue SAINTE CROIX · Lachute
Valeur estimée
1 535 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 412,7 m² · constr. 2010 · terrain 76 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 365,6 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 500 $
Rôle antérieur 733 500 $ +122.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375803900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 800 $
Valeur bâtiment
1 097 700 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
76020375803900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 99 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 817 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 45 % |
| 2 | 485, rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-11-13 · 760 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 24 % |
| 3 | 90, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 184 $/m²) 313,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +108 233 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 870 330 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Ader, Lachute 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 3 % |
| 5 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 768 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 386 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 789 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 861 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 457 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +181 225 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 929 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 026 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 005 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.