165 Rue FRANCISCAINS · Lachute
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375839009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
76020375839009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 54 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 159 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −600 $ | 136 426 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 152 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 630 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 908 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 796 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 470 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 483 061 $ Poids 46 % |
| 6 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 347 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 505 353 $ Poids 44 % |
| 7 | 357, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 222 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 264 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 030 $ Poids 36 % |
| 9 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 466 530 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 855 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 278 $ Poids 34 % |
| 12 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 478 787 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.