135 Rue MONTAGNE · Lachute
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 103,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375884690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
76020375884690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 499 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 783 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 492 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 699 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 494 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 548 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 493 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 957 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 539 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 905 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 544 736 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 755 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 459 405 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 928 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 536 $ Poids 58 % |
| 11 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 491 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 594 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 958 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 488 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.