128 Rue MONTAGNE · Lachute
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375885512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
76020375885512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 609 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 501 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 520 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 549 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 656 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 636 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 525 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 539 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 677 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 677 008 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 814 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 874 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 289 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 568 207 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 995 m · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 372 $ Poids 44 % |
| 11 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 864 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 894 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.