120 Rue MONTAGNE · Lachute
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 140,9 m² · constr. 2009 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375886932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
76020375886932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 231 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 681 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 703 691 $ Poids 59 % |
| 3 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 627 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 577 995 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 537 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −52 564 $ · Ajust. âge −47 118 $ | 692 308 $ Poids 47 % |
| 5 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 547 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 593 680 $ Poids 46 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 229 482 $ Poids 42 % |
| 7 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 373 640 $ Poids 41 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 765 $ Poids 34 % |
| 9 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 789 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue Mady, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 272 $/m²) 125,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 161 $ Poids 32 % |
| 11 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 311 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 099 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.