113 Rue MONTAGNE · Lachute
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 92,1 m² · constr. 2010 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375896535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
76020375896535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 987 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 517 467 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 848 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 138 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 800 m · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 494 591 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 468 851 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 635 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 487 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 764 m · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 468 403 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Legault, Lachute 2025-06-18 · 702 m · Vendu 438 473 $ (4 710 $/m²) 93,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 207 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +43 847 $ | 516 173 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 629 561 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 731 m · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 445 986 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.