120 Rue FRANCISCAINS · Lachute
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 96,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375921625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
76020375921625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 804 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 301 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 599 625 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 930 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 180 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 984 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 459 099 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 762 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 458 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 473 312 $ Poids 38 % |
| 9 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 465 $ Poids 34 % |
| 10 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 458 366 $ Poids 34 % |
| 11 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 283 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Lachute 2024-12-23 · 915 m · Vendu 107 483 $ (1 176 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 129 184 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.