121 Chemin GROTTE · Lachute
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 123,3 m² · constr. 2020 · terrain 5 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,5 m²
Frontage
176,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375981231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
76020375981231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 87 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 544 951 $ Poids 61 % |
| 2 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 767 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 695 301 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 666 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 584 812 $ Poids 55 % |
| 4 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 622 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −16 873 $ | 730 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 972 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 128 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 818 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 706 924 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 888 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Gordon, Lachute 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 674 $/m²) 104,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 586 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 506 311 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 639 870 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.