1102 Rue CARDINAL · Lachute
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 89,3 m² · constr. 2021 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385419799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
76020385419799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 236 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 322 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 357 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 308 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 344 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 81 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 482 394 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 282 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 264 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 696 $ Poids 50 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 13 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 504 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 247 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 648 $ Poids 41 % |
| 9 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 178 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 563 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 282 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 651 $ Poids 35 % |
| 11 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 347 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 563 $ Poids 35 % |
| 12 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 465 924 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.