676 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 1 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 123 400 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385446583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
76020385446583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 16 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 684 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 258 855 $ Poids 68 % |
| 2 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 507 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 602 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 275 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 507 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 988 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 731 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 858 $ Poids 46 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 546 $ Poids 44 % |
| 8 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 524 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 513 262 $ Poids 38 % |
| 9 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 656 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 230 698 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 729 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 996 $ Poids 31 % |
| 11 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 594 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 375 022 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue des Bouleaux, Lachute 2024-08-14 · 954 m · Vendu 446 000 $ (4 890 $/m²) 91,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 479 792 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.