678 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 121,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385446670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
76020385446670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 326 483 $ Poids 58 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 417 $ Poids 58 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 631 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 347 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 581 $ Poids 46 % |
| 5 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 426 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 443 929 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 137 $ Poids 35 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 623 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 446 262 $ Poids 32 % |
| 8 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 714 $ Poids 27 % |
| 9 | 56, rue des Hirondelles, Lachute 2024-07-10 · 693 m · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 559 $ Poids 24 % |
| 10 | 1055, rue du Cardinal, Lachute 2024-06-25 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 139 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 503 090 $ Poids 19 % |
| 11 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −12 039 $ | 187 250 $ Poids 19 % |
| 12 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 523 922 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.