679 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 88,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 104 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385456398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
76020385456398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 12 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 705 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 275 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 570 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 300 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 516 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 474 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 308 801 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 746 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 877 $ Poids 46 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 068 $ Poids 44 % |
| 8 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 512 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 518 494 $ Poids 37 % |
| 9 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 651 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 250 924 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 554 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 393 323 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 740 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 221 064 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, rue des Bouleaux, Lachute 2024-08-14 · 881 m · Vendu 446 000 $ (4 890 $/m²) 91,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 484 438 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.