687 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385456493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
76020385456493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 746 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 287 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 622 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 313 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 297 143 $ Poids 53 % |
| 5 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 560 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 678 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 789 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 954 $ Poids 42 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 204 $ Poids 41 % |
| 8 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 526 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 321 147 $ Poids 41 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 606 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 408 086 $ Poids 39 % |
| 10 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 940 $ Poids 38 % |
| 11 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 698 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 260 025 $ Poids 33 % |
| 12 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 971 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.