686 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
605 700 $
Autre · 2 796 $/m² · 216,6 m² · constr. 1900 · terrain 78 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 663,9 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 371 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385466937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
76020385466937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
396 261 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 86 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 626 780 $ Poids 12 % |
| 2 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 403 $ Poids 11 % |
| 3 | 121, rue Paul-Émile-Barbeau, Lachute 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 572 $ Poids 11 % |
| 4 | 35, rue Ayers, Lachute 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (965 $/m²) 181,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 479 $ Poids 10 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 806 238 $ Poids 8 % |
| 6 | 193-193A, rue Lavigueur, Lachute 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (2 685 $/m²) 181,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 530 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 219 $ Poids 5 % |
| 8 | 238, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (541 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 967 $ Poids 5 % |
| 9 | 245-249, avenue Hamford, Lachute 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (1 120 $/m²) 229,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 275 926 $ Poids 4 % |
| 10 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 296 321 $ Poids 3 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 732 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, 61, 63, rue Hammond, Lachute 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 488 275 $ (2 757 $/m²) 177,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 702 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −48 827 $ | 584 602 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.