1078 Rue CARDINAL · Lachute
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 86,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385500802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
76020385500802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 150 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 318 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 128 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 179 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 270 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 363 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 340 617 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 209 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 343 $ Poids 51 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 493 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 239 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 551 252 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 218 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 534 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 245 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 270 513 $ Poids 39 % |
| 11 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 412 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 448 702 $ Poids 28 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 881 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.