44 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
908 400 $
Plex (2-5 logements) · 17 708 $/m² · 51,3 m² · constr. 1972 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 67 800 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385501285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
76020385501285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-124, avenue de Lorraine, Lachute 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 2 045 000 $ Ajust. marché +155 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 260 $ Poids 21 % |
| 2 | 184-186, rue Isabella, Lachute 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +326 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 738 $ Poids 3 % |
| 3 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 982 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −61 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 274 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 108 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 718 $ · Ajust. superficie −112 604 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 465 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −86 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 272 et 272A, rue Grenoble, Lachute 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 385 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 007 $ · Ajust. superficie −55 029 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, Rue du Grenoble, Lachute 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 319 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −54 208 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 252, Rue du Grenoble, Lachute 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 123 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −51 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −102 398 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 414 721 $ Poids 0 % |
| 11 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 286 m · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 308 $ · Ajust. superficie −225 057 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 807 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.