56 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 113 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385501949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
76020385501949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 279 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 342 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 111 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 877 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 85 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 315 789 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 364 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 932 $ Poids 61 % |
| 7 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 423 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 439 001 $ Poids 49 % |
| 8 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 337 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 440 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 545 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 862 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 286 $ Poids 38 % |
| 12 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 370 353 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.