32 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385502498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
76020385502498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 129 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 325 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 297 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 845 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 322 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 384 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 398 970 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 394 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 66 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 257 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 289 $ Poids 46 % |
| 11 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 099 $ Poids 42 % |
| 12 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 504 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 177 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.