27 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 195,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385503445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
76020385503445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 724 $ Poids 27 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 594 853 $ Poids 21 % |
| 3 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 604 543 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 315 534 $ Poids 15 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 825 $ Poids 14 % |
| 6 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 309 195 $ Poids 8 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 416 $ Poids 6 % |
| 8 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 142 389 $ Poids 6 % |
| 9 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 539 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 252 253 $ Poids 2 % |
| 11 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 824 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.