31 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 136 m² · constr. 2012 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385503934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
76020385503934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 575 842 $ Poids 44 % |
| 2 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 272 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 766 $ Poids 41 % |
| 3 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 615 293 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 805 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 789 094 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 649 $ Poids 35 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 612 $ Poids 30 % |
| 7 | , Lachute 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 532 046 $ Poids 29 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 503 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 545 252 $ Poids 28 % |
| 9 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 785 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 430 023 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 106 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 418 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.