1091 Rue CARDINAL · Lachute
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 79 m² · constr. 2018 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385510333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
76020385510333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 71 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 225 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 761 $ Poids 50 % |
| 3 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 285 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 093 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 462 $ Poids 46 % |
| 5 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 183 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 528 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 473 509 $ Poids 37 % |
| 7 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 213 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 690 $ Poids 28 % |
| 8 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 667 $ Poids 25 % |
| 9 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-05-02 · 183 m · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 497 093 $ Poids 24 % |
| 10 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 732 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, Rue des Hirondelles, Lachute 2024-04-15 · 211 m · Vendu 197 500 $ (2 374 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 259 044 $ Poids 23 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 826 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.