1049 Rue CARDINAL · Lachute
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 77,8 m² · constr. 2019 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385510936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
76020385510936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 225 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 376 $ Poids 50 % |
| 3 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 216 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 158 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 231 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 903 $ Poids 43 % |
| 5 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 112 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 527 017 $ Poids 40 % |
| 6 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 472 779 $ Poids 34 % |
| 7 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 483 $ Poids 26 % |
| 8 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 167 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 297 $ Poids 26 % |
| 9 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 411 766 $ Poids 25 % |
| 10 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-05-02 · 112 m · Vendu 436 500 $ (5 228 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 496 139 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, Rue des Hirondelles, Lachute 2024-04-15 · 168 m · Vendu 197 500 $ (2 374 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 257 620 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 817 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.