58 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
322 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 431 $/m² · 72,8 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 71 700 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385511079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
76020385511079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 58 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 718 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 540 900 $ Poids 61 % |
| 2 | 20 - 20A, rue des Bouleaux, Lachute 2024-11-15 · 895 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 166 $ Poids 31 % |
| 3 | 101, rue Duvernay, Lachute 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 450 $/m²) 76,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 340 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Ayers, Lachute 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 522 200 $ (6 187 $/m²) 84,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 481 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 260-260A, Boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 195 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 363 $ Poids 15 % |
| 6 | 272 et 272A, rue Grenoble, Lachute 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 385 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 007 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 615 $ Poids 6 % |
| 7 | 268, Rue du Grenoble, Lachute 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 319 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 439 236 $ Poids 4 % |
| 8 | 252, Rue du Grenoble, Lachute 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 123 $/m²) 76,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 113 $ Poids 4 % |
| 9 | 396, Boulevard Tessier, Lachute 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 413 500 $ (4 753 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +187 968 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 723 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.