36 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385512168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
76020385512168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 261 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 357 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 160 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 329 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 289 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 428 363 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 319 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 457 955 $ Poids 49 % |
| 9 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 449 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 457 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 423 $ Poids 41 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 363 $ Poids 40 % |
| 12 | 371, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 917 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 407 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.