38 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385512418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
76020385512418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 177 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 282 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 234 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 307 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 291 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 134 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 263 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 220 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 097 $ Poids 51 % |
| 7 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 293 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 316 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 776 $ Poids 45 % |
| 10 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 293 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 401 426 $ Poids 43 % |
| 11 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 615 $ Poids 43 % |
| 12 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 68 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 256 148 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.