40 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 62,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385512728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
76020385512728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 282 114 $ Poids 24 % |
| 2 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 259 301 $ Poids 21 % |
| 3 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 916 $ Poids 15 % |
| 4 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 856 $ Poids 14 % |
| 5 | 83, rue de l'Alizé, Lachute 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 047 $ Poids 12 % |
| 6 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 570 $ Poids 9 % |
| 7 | 114, rue de l'Alizé, Lachute 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 794 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 324 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 187 060 $ Poids 3 % |
| 10 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 182 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.