35 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 83,6 m² · constr. 2012 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385513284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
76020385513284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 285 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 448 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 219 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 313 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 440 $ Poids 55 % |
| 5 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 508 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 139 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 071 $ Poids 45 % |
| 7 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 267 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 526 893 $ Poids 43 % |
| 8 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 471 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 127 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 412 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 031 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.