37 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 176,8 m² · constr. 2024 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385513464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
76020385513464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 385 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 052 $ Poids 29 % |
| 2 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 947 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 742 203 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 132 $ Poids 17 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge +21 801 $ | 650 929 $ Poids 15 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 388 $ Poids 15 % |
| 7 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 458 $ Poids 12 % |
| 8 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 964 $ Poids 9 % |
| 9 | 37, rue Kenny, Lachute 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 907 $/m²) 146,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 566 714 $ Poids 8 % |
| 10 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 909 $ Poids 8 % |
| 11 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 135 $ Poids 8 % |
| 12 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.