76 Rue HIRONDELLES · Lachute
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 125,6 m² · constr. 2011 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385521268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
76020385521268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 360 $ Poids 65 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 550 437 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 299 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 996 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 149 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 403 660 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 746 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 756 113 $ Poids 44 % |
| 6 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 302 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 527 110 $ Poids 42 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 206 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 518 924 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 510 498 $ Poids 31 % |
| 9 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 589 376 $ Poids 30 % |
| 10 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 56, rue des Hirondelles, Lachute 2024-07-10 · 134 m · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 506 $ Poids 27 % |
| 12 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 515 799 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.